Диагностика ВДГО и проверка дымоходов для управляющих компаний

Почему вопрос нельзя откладывать

С 1 марта 2026 года (ФЗ-308, ПП РФ №1967) ГРО вправе приостановить подачу газа после двух неисполненных предписаний. Штрафы по ст. 9.23 КоАП: на должностных лиц — 25 000–100 000 ₽, на организацию — 200 000–500 000 ₽; при аварии или повторном нарушении санкции выше. Просроченная диагностика ВДГО или отсутствие актов ДВК — основание для предписания ГЖИ.

Мы проходим дома пакетами, выдаём документы в срок по договору и доводим до приёмки без повторных замечаний.

Что входит в работу

Техническое диагностирование ВДГО

Если у газового оборудования дома истёк нормативный срок службы, эксплуатировать его без диагностики нельзя. Обследуем общедомовую систему: газопроводы, стояки, арматуру и вводы. Находим коррозию, утонение стенок и скрытые дефекты. В заключении отвечаем на главный вопрос: можно ли продлить срок эксплуатации и на каких условиях.

Диагностика газового оборудования с истёкшим сроком службы

У любого газового оборудования — от квартирной плиты до котельной на производстве — есть срок службы, заданный изготовителем. Когда он вышел, нужна диагностика: вместо автоматической замены можно получить заключение о возможности продлить эксплуатацию.

• Квартиры: плита, колонка, котёл собственника — диагностика вместо покупки нового оборудования.
• Частные дома: газовая система домовладения целиком, от ввода до каждого прибора.
• Коммерческие объекты: газоиспользующее оборудование кафе, котельных и производств.

Проверка дымовых и вентиляционных каналов

Проверяем тягу, проходимость и целостность каналов. При обнаружении засора, обратной тяги или разрушения — фиксируем, объясняем причину и при необходимости устраняем. По результатам — акт проверки ДВК для газовой службы, ГЖИ или собственников.

Соответствие требованиям ПП РФ №410 и №491

Работы выполняют специалисты с допуском к газоопасным работам и опытом обследования ВДГО/ВКГО. Для УК это подтверждает, что проверка выполнена не формально, а с понятной ответственностью исполнителя.

ПП РФ №491 помогает определить границы общего имущества: что относится к дому, а что находится внутри квартиры. Это важно, чтобы УК понимала свою зону ответственности и могла объяснить её жильцам.

• Проверяем приборами с действующей поверкой: толщину стенок, герметичность, тягу и состояние каналов.
• В заключениях указываем объект, дату, что проверили, что нашли и что нужно сделать дальше.
• Документы готовятся для передачи в ГРО, ГЖИ, прокуратуру, собственникам и внутренний архив УК.

Ценовые ориентиры

Итоговая стоимость зависит от количества домов, квартир, каналов, адресов и удалённости объекта. Базовые ориентиры нужны, чтобы УК заранее понимала порядок бюджета.

• Проверка дымоходов и вентиляции для УК: дом до 16 квартир — 3 000 ₽ за дом.
• Дом 17-40 квартир — от 180 ₽ за квартиру, минимум 3 000 ₽ за объект.
• Дом 41-100 квартир — от 160 ₽ за квартиру.
• Дом 101+ квартир — от 140 ₽ за квартиру.
• Техническое диагностирование ВДГО: дом до 27 квартир — 8 000 ₽ за дом.
• Дом 28-120 квартир — от 300 ₽ за квартиру, минимум 8 000 ₽ за объект.
• Дом 121+ квартир — от 280 ₽ за квартиру.
• 10+ домов в заявке — скидка 10%.

Запросить расчёт по адресам.

Как работаем

1. Принимаем заявку и уточняем адрес, тип дома и объём проверки.
2. Считаем стоимость заранее по дому, квартирам, каналам и выезду.
3. Заключаем договор с перечнем работ, сроками и ответственным.
4. Выезжаем бригадой по согласованному графику, проходим дом за один визит.
5. Фиксируем нарушения: адрес, место проблемы, что нашли и что нужно сделать дальше.
6. Передаём акт, заключение и рекомендации для газовой службы, жилищной инспекции или собственников.

Почему УК выбирают ДОМТЕХГАЗ

• Работаем пакетами по МКД: один цикл, один ответственный, понятный график обходов.
• Документы оформляем так, чтобы их приняли в ГРО и ГЖИ без доработок.
• В заключениях есть дата, объект, статус документа и проверка по QR-коду.
• В заключении — конкретика: адрес, этаж, что нашли, основание для вывода, рекомендация по устранению.
• Собираем расчёт по списку адресов, а не просим УК вручную объяснять каждый дом заново.

Кейсы из практики обследований

Армавир: квартира без газа после капремонта кровли

Объект: 5-этажный МКД в Армавире. Квартира на 2-м этаже осталась без газа и горячей воды на 2 дня после капитального ремонта кровли.

УК обратилась после отключения газоснабжения: газовая колонка перестала нормально работать, при этом сама колонка и газопровод были исправны.

Что нашли

Провели обследование дымового канала. В шахте на уровне чердака обнаружили завал — строительный мусор попал в канал при ремонте кровли.

Что сделали

Разобрали часть трубы на чердаке, выполнили прочистку, после восстановления канала замерили тягу.

Результат

Дымоход восстановлен, газ подключен. От обращения УК до возобновления газоснабжения прошло 2–3 дня.

Почему это важно: без обследования причина была бы неочевидна. Жильцы могли месяцами ждать решения, обвиняя газовую службу или УК, хотя проблема была в завале дымового канала.

Ейск: газопровод через водосточный жёлоб — скрытая коррозия

Объект: старый 2-этажный МКД в Ейске. При техническом диагностировании ВДГО обнаружили, что наружный участок газопровода у второго подъезда проходит прямо через водосточный жёлоб.

Труба постоянно намокала, вода попадала в защитный футляр. Коррозия трубы шла изнутри футляра — снаружи участок выглядел нормально, при визуальном осмотре дефект не обнаружить.

Что сделали

Проверили толщину трубы прибором, обследовали участок газопровода, зафиксировали точное место, характер дефекта и рекомендацию по устранению в заключении.

Почему это важно

Обычное ТО ВДГО такой дефект не выявляет: труба внутри футляра, снаружи выглядит нормально. Только полноценное диагностирование с обследованием трассы газопровода показывает реальную картину до утечки газа.

Пятигорск: зарастание 67 каналов — устранено за один цикл

Объект: 6-этажный МКД, 130 квартир, ТСЖ в Пятигорске. ТСЖ обратилось за периодической проверкой ДВК.

При обследовании 67 дымовых и вентиляционных каналов выявили массовое зарастание: паутина, пыль, сужение сечения. Тяга была ослаблена, но жильцы не замечали проблему — она накапливалась постепенно.

Что сделали

Провели прочистку всех каналов, повторно замерили тягу, оформили акты проверки ДВК.

Результат

Дом прошёл проверку газовой службы без нареканий. ТСЖ продолжает обслуживаться у нас на постоянной основе.

Почему это важно

Зарастание каналов — не авария, но именно так выглядит путь к отравлению угарным газом. Тяга падает, продукты горения частично остаются в квартире, жильцы списывают головную боль на погоду. Регулярная проверка 3 раза в год — единственный способ поймать это до инцидента.

ДОМТЕХГАЗ и типичный подрядчик

Документы после проверки

После проверки у УК остаётся комплект документов, который можно передать в ГРО, ГЖИ, прокуратуру или собственникам: с объектом, датой, прибором, дефектами и подписью.

• Заключение по результатам диагностики ВДГО или ВКГО.
• Акт проверки дымовых и вентиляционных каналов.
• Адрес, этаж, что нашли, чем подтверждено и какая мера нужна для устранения.
• QR-код и статус документа: проверяющий видит, что документ настоящий.

TD-DVK: документы, которые легко проверить

У каждого акта и заключения есть номер, дата, адрес и ответственный специалист.

Документ можно проверить по QR-коду: видно, что он относится именно к этому объекту.

После выпуска документ нельзя незаметно переписать задним числом.

Мы следим за сроками поверки приборов, чтобы проверка не вызывала вопросов у газовой службы или ГЖИ.

География работ

Работаем по ЮФО, СКФО, Крыму и Севастополю. Основные направления: Краснодарский край, Ростовская область, Ставропольский край, Крым, Севастополь и соседние регионы по согласованию.

Частые вопросы

Кто должен проводить диагностику ВДГО?

Такие работы должна выполнять организация со специалистами, приборами и документами, которые подтверждают право проводить обследование. ПП РФ №410 задаёт требования к работам, а ПП РФ №491 помогает определить, какая часть газовой системы относится к общему имуществу дома.

Что будет, если не провести проверку вовремя?

Для УК и ТСЖ это риск предписаний, штрафов и вопросов от жильцов. По ст. 9.23 КоАП РФ штрафы для должностных лиц составляют 25 000–100 000 ₽, для организаций — 200 000–500 000 ₽; при аварии или повторном нарушении санкции выше. Если предписания не выполнять, возможны ограничения по газу.

Можно ли рассчитать стоимость по списку домов?

Да. Пришлите список адресов, количество квартир и нужные виды работ — мы подготовим расчёт по каждому дому и общую сумму по циклу.

Что получает управляющая компания после проверки?

Акт или заключение, рекомендации по нарушениям, данные для проверки документа по QR-коду и материалы, которые можно передать в газовую службу, ГЖИ или собственникам.

Оставить заявку

Оставьте телефон, город и задачу. Инженер свяжется с вами, уточнит адреса и подготовит расчёт стоимости.

Контакты

Телефон: +7 (988) 379-42-32. Email: domtehgaz@mail.ru.

WhatsApp: написать в WhatsApp. Telegram: написать в Telegram.

Адрес: 352900, Краснодарский край, г. Армавир, ул. Кропоткина, 119, пом. 3.

ООО «ДОМТЕХГАЗ». ОГРН 1202300001958. ИНН 2372026940.